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广州上半年房价跌7%,海珠却大幅领涨全市

时间:07-23 来源:最新资讯 访问次数:124

广州上半年房价跌7%,海珠却大幅领涨全市

文|邓浩志上半年广州房价跌了7%统计数据来自中原地产研究部谈几点看法:1、上半年广州全市新房均价为36169元/㎡,同比下降7%,套均价为390万元。说明当前楼市仍然是低迷的,成交价总体仍然在下滑当中。2、虽然全市价格下跌,但天河、海珠、番禺三区房价却逆市上涨。这三个区中海珠,天河价格均上涨了10%,番禺涨了2%。如果不是这两个区托着,广州的均价可能下跌幅度更大。但换个角度看,其他外围区域跌幅是远超全市的平均水平。比如从化增城等区域,房价跌幅都超过10%。3、海珠新房均价超越天河,全市最高!为96827元/㎡,套均价高达1584万元。功劳主要来自琶洲南TOD,在售均价约12-14万元/㎡,成交量占海珠全区40%,全区均价被拉高。番禺均价为42515元/㎡,也是越秀旗下楼盘拉高,项目为和樾府。4、全市其余8区上半年新房均价都有不同程度的下滑。抛开供应稀少的越秀,降幅最大的分别是白云(11%),增城(10%),荔湾(9%)。其中白云增城是降幅明显,而荔湾主要因为芳村保利的项目大规模以价换量。小结购买力回归核心的趋势十分明显;市场现象“28效应”,20%中心核心地段产品不跌反涨,80%的外围区域跌幅较大。70成房价数据广州几乎没跌,多数月份还在涨同一周,统计局公布了70大中城市6月的房价,32个城市新房价格环比上涨!这么多城市房价居然上涨,这个数据和多数人的实际体感相差甚远。比如广州,统计显示6月房价环比跌了0.1%,同比去年同期跌了0.8%。还看整个上半年,多数月份房价居然还是上涨的。但无论是同行,还是购房者,卖房业主,都能感受到广州房价70城二手房价格稍微还有点谱,70个有环比有63个下跌,7个上涨。但跌幅比例也是明显偏低的,和我们的体感也是相差甚远。就我有限的了解,影响统计数据可能有以下几个原因:一是限价政策对统计影响的结果;二是统计口径的问题,比如之前是刻意限制高价房源签约;三是成交结构的问题,之前房价高的核心城区卖得更多。但是以上原因都不足以解释广州房价几乎没跌甚至上涨这个结论,也不足以解释全国70大中城市房价如此“稳定”的真实原因。不同机构统计数据之间有些差距是政策的,但差距过大就有问题了,比如广州房价跌幅,统计局数据和行业研究机构的结果差异很大,放阿基跌幅差距超过10倍,甚至20倍。如果以这个数据做决策,难免认为楼市很稳,问题不大,也没必要出什么政策刺激。但统计数据和体感差距如此明显的原因是什么?需要尽快找到。(本文图片来自网络)

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